УИД: 50RS0011-01-2025-002364-48        Гражданское дело № 2-1743/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашенко О.В. к ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Лукашенко О.В. обратилась в суд с иском, которым просит взыскать с ООО СЗ «КиноДевелопмент» стоимость устранения выявленных недостатков отделочных работ в размере * руб., расходы по оплате строительно-технического исследования в размере * руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., почтовые расходы в размере * руб..

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ г. между Лукашенко О.В. и ООО «СЗ «КиноДевелопмент» заключен Договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х, в соответствии с которым застройщик обязался в определенный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

ХХХХ года объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи.

Истец указывает, что после передачи объекта долевого строительства, были обнаружены недостатки, стоимость устранения которых согласно техническому заключению № *** от ХХХХ г., выполненному ООО «Центр экспертизы и оценки», составляет * руб., ввиду чего обратился в суд с рассматриваемым иском.

Истец Лукашенко О.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения на иск, в которых указывает на пропуск истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском. Из возражений ответчика следует, что квартира была передана истцу по акту приема-передачи ХХХХ года, т.к. более * лет назад. При приемке объекта никаких недостатков зафиксировано не было, соответствующий акт не составлялся, истец принял квартиру без замечаний. В связи с чем на возникшие в последующем недостатки объекта, которые установлены в заключении, распространяются только положения ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно недостатки, возникшие в период гарантийного срока. В рассматриваемом случае истец имеет право только на устранение недостатков застройщиком в рамках гарантийных обязательств, чего истцом не заявлялось, а не на возмещение денежных средств на устранение недостатков. Просил суд в полном объеме отказать в удовлетворении заявленных требований. В случае удовлетворения иска, просил снизить размер неустойки, штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица АО "МСУ-1" в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, в которых указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего. ХХХХ года между ООО «ФСК Девелопмент» и АО «МСУ-1» заключен Договор Генподряда № ***, в соответствии с которым генподрядчик по поручению заказчика обязуется выполнить в полном объеме комплекс строительно-монтажных и пусконаладочных работ, предусмотренных настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, включая поставку всех необходимых материалов и оборудования по строительству объекта: жилое здание № *** с подземной автостоянкой по адресу: вблизи пос. Х, в установленный срок в соответствии с Рабочей документацией. В свою очередь, заказчик обязался создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненные работы. Согласно Приложению № *** к договору Генподряда, стороны определили вид работ, которые были поручены заказчиком генподрядчику, отделочные работы квартир генподрядчику не поручались (поручались лишь отделочные работы МОП), тем самым АО «МСУ-1» данный вид работ не выполнялся. ХХХХ г. между АО «МСУ-1» и ООО «СМУ-17» был заключен договор подряда № *** на выполнение полного объема комплекса строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству объекта: жилое здание № *** с подземной автостоянкой по адресу: Х. ООО «СМУ-17» заключило с ООО «ОКНАТОРГ» и ООО «Производственная компания ИМПЕРИАЛ» договора субподрядных работ, тем самым полный комплекс работ по изготовлению и восстановлению, поставке и монтажу оконных/балконных блоков из ПВХ, а также светопрозрачных конструкций из алюминиевого профиля выполнялись силами субподрядчиков. Объект долевого строительства построен в соответствии с рабочей документацией, действующими на тот момент СПиП и иными Техническими регламентами, о чем свидетельствует Распоряжение Главного управления государственного строительного надзора МО № *** от ХХХХ г. об утверждении заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Тем самым, подрядчик во исполнение договора подряда, в полном объеме исполнил свои обязательства, что подтверждается Разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию № ***, выданным Министерством жилищной политики Московской области от ХХХХ года.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании абз. 7 п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Из материалов дела следует, что ХХХХ г. между ООО «СЗ «КиноДевелопмент» и Лукашенко О.В. заключен договор № *** участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилое здание № *** с подземной автостоянкой по строительному адресу: Х, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – двухкомнатную квартиру. В свою очередь, участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить установленную договором цену объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется не позднее ХХХХ года по акту приема-передачи.

Цена договора определена сторонами в размере * руб..

Гарантийный срок на объект за исключением отделочных работ, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа и передаче объекта в многоквартирном доме. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год с даты подписания акта приема-передачи объекта (п. 5.2 Договора).

ХХХХ года между ООО «ФСК Девелопмент» и АО «МСУ-1» заключен Договор Генподряда № *** в соответствии с которым генподрядчик по поручению заказчика обязуется выполнить в полном объеме комплекс строительно-монтажных и пусконаладочных работ, предусмотренных настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, включая поставку всех необходимых материалов и оборудования по строительству объекта: жилое здание № *** с подземной автостоянкой по адресу: Х, в установленный срок в соответствии с Рабочей документацией. В свою очередь, заказчик обязался создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненные работы. Согласно Приложению № 2 к договору Генподряда, стороны определили вид работ, которые были поручены заказчиком генподрядчику, отделочные работы квартир генподрядчику не поручались (поручались лишь отделочные работы МОП).

ХХХХ г. между АО «МСУ-1» и ООО «СМУ-17» был заключен договор подряда № *** на выполнение полного объема комплекса строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству объекта: жилое здание № *** с подземной автостоянкой по адресу: Х.

ООО «СМУ-17» заключило с ООО «ОКНАТОРГ» и ООО «Производственная компания ИМПЕРИАЛ» договора субподрядных работ, тем самым полный комплекс работ по изготовлению и восстановлению, поставке и монтажу оконных/балконных блоков из ПВХ, а также светопрозрачных конструкций из алюминиевого профиля выполнялись силами субподрядчиков.

ХХХХ г. Главным управлением государственного строительного надзора МО выдано Распоряжение № *** об утверждении заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

ХХХХ г. Министерством жилищной политики МО выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***.

ХХХХ г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Х

В п. 3 акта от ХХХХ г. отражено, что осмотр квартиры участником долевого строительства произведен. Претензий по техническому состоянию квартиры и качеству выполненных работ нет.

Истец указывает, что после передачи объекта долевого строительства, были обнаружены недостатки, стоимость устранения которых согласно техническому заключению № *** от ХХХХ г., выполненному ООО «Центр экспертизы и оценки», составляет * руб..

Лукашенко О.В. просит взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков отделочных работ в кв. № ***, расположенной по адресу: Х, в размере * руб..

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Согласно ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требовании в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6).

Как указывалось выше, гарантийный срок, предусмотренный договором долевого участия, на отделочные работы составляет 1 год с даты подписания акта приема-передачи объекта (п. 5.2 Договора).

Рассматриваемый иск поступил в суд ХХХХ года, т.е. по истечении гарантийного срока, а также предусмотренного п. 4 ст. 724 ГК РФ предельного двухгодичного срока, которые исчисляются с даты приемки-передачи объекта, (т.е. с ХХХХ), а также за пределами общего срока исковой давности.

Обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности, суду не представлено, ходатайств о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности и об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков отказано, требования истца о взыскании расходов по оплате строительно-технического исследования в размере * руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере * руб., компенсации морального вреда в размере * руб., почтовых расходов в размере * руб. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукашенко О.В. к ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков отделочных работ в размере * руб., расходов по оплате строительно-технического исследования в размере * руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере * руб., компенсации морального вреда в размере * руб., почтовых расходов в размере * руб., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья                             О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Судья                                     О.М. Царьков